בית אבות מונטיפיורי

בית האבות מורכב מיחידות דיור עצמאיות. מרכז חייהם של המשתכנים הינן חדרי המגורים הללו. 
עיריית פתח תקוה טענה כי לא ניתן לפצל את יחידות הדיור ליחידות עצמאיות שכן מעיון בחוזה שנחתם בין בית האבות למשתכנים עולה כי בית האבות הוא הוא המחליט מי ישתכן והיכן,  ובסמכותו להטיל איסור בישול במטבח, וכדו.
בימ"ש אמר כי לאור הפסיקה בעניין אחוזת ראשונים  אין מקום להבחנה בין בתי  האבות  רק בשל גודל היחידות ומידת האבזור בהם  .
לפיכך,  קובע ביהמ"ש , כי במקרה זה ניתן לפצל את הנכס ליחידות. בימ"ש קיבל את הערעור  על חיוב הארנונה שהושת על בית האבות, וחייב את  העירייה בהוצאות משפט